Yalova Merkez Kanal Açma ve Tıkanıklık Servisi

1999 sonrası yapı stoğu ve bugün gelen sorunlar

Merkez'deki konut stoğunun önemli bir bölümü 1999 Marmara depreminden sonra yeniden inşa edildi. Bu, bugün bölgedeki binaların büyük kısmının çeyrek asırlık olduğu anlamına geliyor — ve tam da bu yaş, tesisat açısından kritik eşik. O dönemde yaygın kullanılan PVC gider hatlarının ek yerlerindeki contalar ömrünü doldurmaya başlıyor, dökme demir kolonların iç yüzeyi pürüzleniyor.

Pratikte karşımıza şöyle çıkıyor: tıkanıklık artık tek bir noktada değil, kolonun genelinde kesit daralmasından kaynaklanıyor. Spiralle açılan hat birkaç ay sonra aynı şikâyetle geri geliyor. Bu tip binalarda kalıcı çözüm jetlemeyle cidarın sıyrılması; tekrarlıyorsa kamerayla ek yerlerinin kontrolü gerekiyor.

Merkez'de sık aldığımız ikinci çağrı tipi zemin kat ve bodrum dairelerdeki geri tepme. Bina ana hattı tıkandığında su en alçak noktadan çıktığı için şikâyet hep alt kattan gelir; oysa sorun ortak alandadır ve masrafı Kat Mülkiyeti Kanunu gereği tüm kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır.

Cadde üstü işletmelerin hatlara etkisi

Merkez'deki cadde üstü binaların alt katları büyük oranda kafe, restoran ve kuaför. Bu işletmelerin gider hattına verdiği yağ yükü, aynı binadaki tüm konutların toplamını geçebiliyor. Yağ soğuyup cidara yapıştığı için, alt katında yemek işletmesi olan binaların ana hatları belirgin şekilde daha hızlı daralıyor.

Bu tip binalarda yıllık bakım öneriyoruz; konutlar için normal olan 2-3 yıllık periyot burada yetmiyor. Yağ tutucusu olan işletmelerde ise asıl mesele tutucunun düzenli boşaltılması — boşaltılmayan tutucu hiç yokmuş gibi davranır ve yağ doğrudan hatta geçer.

Parsel sınırı: sorumluluk nerede bitiyor?

Merkez, şebekesi en gelişmiş bölge olduğu için sorumluluk sınırı tartışmasının da en çok yaşandığı yer. Kural net: binanın içinden parsel bacasına kadar olan kısım mülk sahibinin, parsel bacasından sokaktaki şebekeye kadar olan kısım belediyenin sorumluluğunda.

Pratikte bu sınır çoğu zaman bilinmiyor ve iki yönlü hataya yol açıyor. Bazı binalar belediyenin sorumluluğundaki bir tıkanıklık için özel firma çağırıp masrafı gereksiz üstleniyor; bazıları da kendi hattındaki sorun için belediyeye başvurup günlerce bekliyor.

Bu yüzden Merkez'deki apartman çağrılarında tıkanıklığın hangi tarafta olduğunu kamerayla tespit edip söylüyoruz. Sorun parsel dışındaysa metre bilgisiyle birlikte raporluyoruz; başvurunuzda kullanabilirsiniz. O bölüme müdahale etmiyoruz, çünkü yetki alanı dışında.